Pokud stavíte dům, garáž nebo třeba přístavbu, setkáte se s termíny
jako Digitální technická mapa (DTM) a Geodetická aktualizační dokumentace
(GAD). Nebojte se, vysvětlíme vám, co to znamená a co musíte udělat, aby byla
vaše stavba úspěšně zapsána a zkolaudována.
Co je Digitální technická mapa? DTM je digitální databáze, která
ukazuje, co všechno je na vašem pozemku a v jeho okolí. Zahrnuje například:
Polohu budov, plotů, chodníků, zdí
Informace o sítích, jako vodovod, kanalizace, elektřina nebo plyn.
Představte si DTM jako přesnou mapu, kterou používají obce, kraje a úřady,
aby věděly, co je kde postaveno a jaké sítě jsou v zemi. Díky DTM se při
plánování stavby vyhnete problémům, třeba kopnutí do plynové trubky. Proč je DTM
důležitá pro vás?
Pomůže vám zjistit, kde na
pozemku vedou sítě, abyste je nepoškodili.
Úřady ji potřebují k tomu, aby
mohly vaši stavbu zkolaudovat.
Ušetří vám čas a peníze,
protože všechny informace jsou na jednom místě.
Co je Geodetická aktualizační dokumentace? GAD je sada dokumentů,
které ukazují, co jste na svém pozemku postavili nebo změnili. Například:
Přesnou polohu vašeho nového
domu nebo přístavby.
Nové přípojky na vodu,
elektřinu nebo kanalizaci.
Tyto dokumenty vytvoří geodet a pošle je do
DTM, aby úřady měly aktuální informace o vaší stavbě. Bez GAD nemůžete od 1.
července 2024 úspěšně dokončit kolaudaci. Co musíte udělat jako stavebník? Pokud
stavíte a chcete stavbu zkolaudovat, postupujte takto:
Najměte si geodeta:
Kontaktujte geodeta a objednejte si GAD
Geodet zaměří vaši stavbu
(např. dům, přípojky) a vytvoří GAD.
Připravte potřebné informace:
Geodet bude potřebovat plány
vaší stavby a informace o tom, co jste postavili (např. projektovou
dokumentaci).
Ujistěte se, že máte všechny
povolení od stavebního úřadu.
Předání GAD na úřad:
Geodet nahraje GAD do systému
DTM (přes portál DMVS).
Krajský úřad dokumenty
zkontroluje a zapíše změny do DTM. Dostanete potvrzení (identifikátor), že je
vše v pořádku.
Kolaudace:
Při kolaudaci (schválení
hotové stavby) předložíte stavebnímu úřadu potvrzení o zapracování GAD do
DTM.
Bez tohoto potvrzení úřad
kolaudaci neprovede, protože to vyžaduje nový stavební zákon.
Proč je to důležité pro kolaudaci? Od 1. července 2024 platí nový stavební
zákon, který říká, že každá nová stavba nebo změna (např. přístavba, přípojky)
musí být zapsána do DTM. GAD je důkaz, že vaše stavba byla správně zaměřena a
údaje o ní jsou v systému. Bez GAD a zápisu do DTM vám úřad stavbu
nezkolauduje, což znamená, že ji oficiálně nemůžete začít používat. Jak dlouho to trvá?
Doba zpracování: Zaměření a
vytvoření GAD trvá obvykle několik dní až týdnů, podle složitosti.
Kontrola na krajském úřadě může trvat další týdny, tak si na to nechte
dost času před kolaudací.
Tipy pro vás jako stavebníka
Najměte geodeta včas: Ideálně
hned po dokončení stavby, aby byla GAD připravena před kolaudací.
Ověřte si geodeta: Ujistěte se,
že má oprávnění (autorizovaný zeměměřič) a zná pravidla pro DTM.
Zeptejte se na úřadě: Pokud si
nejste jistí, kontaktujte stavební úřad nebo krajský úřad, kde vám poradí,
co přesně potřebujete.
